México.- La nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral contempla que las casas, departamentos, terrenos y otros bienes inmuebles cuenten con una Clave Única Catastral (CUC), un identificador nacional comparable con la CURP, pero aplicado a propiedades.
De acuerdo con el calendario incluido en el material de la legislación, los nuevos mecanismos comenzarían a operar el 1 de enero de 2027. Mientras se preparan las plataformas, lineamientos y procedimientos, las personas propietarias no tienen que solicitar la clave ni realizar un pago adicional para obtenerla.
La asignación e implementación corresponderá a las autoridades catastrales. Por ello, no es necesario acudir anticipadamente a oficinas municipales, contratar gestores o pagar servicios particulares que ofrezcan tramitar la CUC.
¿Qué es la Clave Única Catastral?
La Clave Única Catastral permitirá identificar cada inmueble y relacionar su información catastral con la disponible en los Registros Públicos de la Propiedad. La intención es que autoridades federales, estatales y municipales consulten e intercambien datos mediante criterios homologados.
La medida busca reducir registros duplicados o inconsistentes, diferencias entre catastros y registros públicos, falta de actualización y dificultades para compartir información. La ley también contempla una Cédula Única Catastral y Registral, en la que se integrarán datos sobre la identificación y situación registral de cada propiedad.
¿Qué pueden hacer los propietarios?
Aunque todavía no existe un procedimiento para solicitar la CUC, mantener ordenada la documentación puede facilitar futuras consultas o aclaraciones. Una primera medida es verificar que la propiedad se encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad de la entidad correspondiente.
Los datos del registro deben coincidir con las escrituras y demás documentos disponibles, especialmente en los siguientes puntos:
- Ubicación y domicilio del inmueble.
- Superficie del terreno y de la construcción.
- Medidas y colindancias.
- Nombre de la persona titular.
- Datos de inscripción y antecedentes registrales.
También es recomendable conservar la clave catastral actual. Si existen diferencias, omisiones o problemas con la inscripción, la persona propietaria puede consultar con las autoridades estatales o municipales las opciones de corrección o regularización.
Revisar el predial no será requisito para recibir la CUC
Otra acción preventiva es revisar los pagos del impuesto predial y conservar los comprobantes impresos o digitales. En caso de adeudos, debe consultarse directamente con la tesorería municipal si existen descuentos, convenios o programas de regularización.
La nueva legislación no establece que pagar anticipadamente el predial sea una condición para recibir la Clave Única Catastral. La recomendación únicamente busca mantener organizada la información relacionada con el inmueble.
Cuenta LlaveMX y trámites digitales
La infraestructura catastral considera el uso de LlaveMX para acceder a servicios digitales, consultar información, realizar trámites y recibir notificaciones. Crear esta cuenta no equivale a registrar una propiedad ni genera por sí mismo la Clave Única Catastral.
El registro en LlaveMX se realiza en su plataforma oficial y solicita datos como la CURP, correo electrónico, teléfono y una contraseña. Las personas interesadas deben ingresar únicamente a sitios gubernamentales y evitar entregar documentación o dinero a intermediarios.
Fechas previstas para la implementación
| Fecha o plazo | Acción prevista |
|---|---|
| 23 de octubre de 2026 | Publicación del decreto en el Diario Oficial de la Federación. |
| 24 de octubre de 2026 | Entrada en vigor de la legislación. |
| 30 días hábiles posteriores | Emisión de lineamientos contemplados en los artículos transitorios. |
| 31 de diciembre de 2026 | Plazo para adoptar modelos y plataformas. |
| 1 de enero de 2027 | Inicio previsto de operación de los nuevos mecanismos. |
Las personas propietarias deberán mantenerse atentas a los avisos de las autoridades catastrales de su estado y municipio, así como a la información de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano y la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones.
Hasta que se publiquen los procedimientos definitivos, la recomendación es conservar escrituras, antecedentes registrales, clave catastral vigente y comprobantes del predial. Por ahora, no hay que tramitar una nueva clave ni realizar pagos por su asignación.
