México.- Adquirir una vivienda usada puede ser una alternativa para los trabajadores que buscan aprovechar su crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), especialmente cuando factores como la ubicación, el espacio disponible o el precio resultan más convenientes que en una propiedad nueva.
El Infonavit permite utilizar sus créditos para comprar una casa usada, siempre que el derechohabiente y el inmueble cumplan con los requisitos establecidos. Por ello, antes de comprometerse con una propiedad, es necesario revisar tanto la capacidad de financiamiento como las condiciones físicas y legales de la vivienda.
Revisar la precalificación antes de buscar una casa
El primer paso consiste en ingresar a Mi Cuenta Infonavit para consultar el monto de crédito disponible y realizar la precalificación. Con esta información, el trabajador puede establecer un presupuesto y buscar una propiedad que se ajuste a su capacidad de compra.
Conocer previamente el financiamiento disponible también ayuda a evitar que el derechohabiente elija una casa cuyo precio supere el monto que puede obtener. Sin embargo, la precalificación no sustituye la revisión del inmueble ni garantiza por sí sola que la operación pueda formalizarse.
¿Qué condiciones debe cumplir una vivienda usada?
Para ser adquirida mediante un crédito Infonavit, la casa necesita un avalúo inmobiliario y debe cumplir con las condiciones determinadas por el Instituto. Esta revisión permite conocer el valor de la propiedad y comprobar si reúne los criterios necesarios para la operación.
Entre los aspectos que deben considerarse se encuentran los siguientes:
- Tener una vida útil remanente mínima de 30 años.
- Contar con servicio de agua potable.
- Disponer de drenaje o fosa séptica.
- Tener energía eléctrica.
- Contar con condiciones adecuadas de acceso.
- Cumplir con los criterios de seguridad y ubicación establecidos por el Infonavit.
Además de estas condiciones, el comprador debe conocer el estado físico de la propiedad. Una vivienda usada puede ofrecer ventajas en precio, dimensiones o localización, pero es importante revisar cuidadosamente sus instalaciones, estructura y posibilidades de formalización antes de continuar con la compra.
Documentos solicitados para el trámite
Cuando la vivienda pertenece a un particular, entre la documentación requerida se encuentra una copia del título de propiedad. Este documento forma parte de la revisión necesaria para comprobar la situación legal del inmueble y avanzar con la operación.
Para realizar el trámite de compra también se solicitan los siguientes documentos:
- Solicitud de inscripción de crédito.
- Identificación oficial.
- Acta de nacimiento.
- Clave Única de Registro de Población (CURP).
- Cédula fiscal.
- Avalúo inmobiliario.
- Datos bancarios del vendedor.
Los interesados deben verificar que la documentación esté completa y que los datos coincidan. La falta de algún documento o una irregularidad relacionada con la propiedad puede impedir que la compra se formalice mediante el financiamiento.
Opciones para encontrar una vivienda
El Instituto cuenta con la herramienta denominada “Encuentra tu vivienda ideal”, mediante la cual los derechohabientes pueden consultar opciones disponibles. También existe la posibilidad de buscar viviendas recuperadas por el Infonavit.
En el caso de las propiedades recuperadas, las personas interesadas pueden acudir al Centro de Servicio Infonavit (Cesi) de la localidad donde desean comprar, realizar su precalificación y elegir una opción que se ajuste a su presupuesto.
Es importante aclarar que una vivienda usada no es necesariamente una vivienda recuperada. La primera puede pertenecer a un particular y comprarse con un crédito del Instituto, mientras que las recuperadas forman parte de un esquema específico del Infonavit.
Antes de tomar una decisión, la recomendación es conocer el monto de crédito disponible, revisar la condición física y legal del inmueble y confirmar que cumpla con los servicios, la vida útil y los criterios exigidos para su adquisición.
