México.- El incremento en la desocupación de espacios industriales en Tijuana podría derivar en un ajuste en los costos de renta por pie cuadrado, señaló Elizabeth Zamora, directora de Nuevos Desarrollos Industriales de Meor. Explicó que actualmente existe una mayor disponibilidad de naves industriales, derivada de desarrollos construidos en años recientes y de un periodo posterior a la pandemia en el que se alcanzó una ocupación total.
La especialista indicó que factores como la incertidumbre económica, los procesos electorales en México y Estados Unidos, así como temas relacionados con aranceles y certidumbre jurídica, han influido en el comportamiento del mercado. Durante el último año se ha registrado una absorción neta negativa, es decir, se han liberado más espacios de los que se han ocupado, lo que incrementa la oferta disponible.
De acuerdo con Zamora, los niveles de desocupación en Tijuana actualmente oscilan entre el 6% y 7%, por encima del promedio histórico que se ubicaba entre el 2% y 3%. Esta situación podría generar una presión a la baja en los costos de renta, especialmente si continúa el aumento en el subarrendamiento de espacios industriales.
No obstante, aclaró que hasta el momento los precios se mantienen estables, en un rango aproximado de entre 0.75 y 0.85 dólares por pie cuadrado mensual. El posible ajuste dependerá de que persista la tendencia de desocupación y de la dinámica del mercado en los próximos meses.
Finalmente, señaló que el mercado industrial de Tijuana atraviesa una etapa de estabilización tras un periodo de crecimiento acelerado, por lo que se prevé una recuperación gradual en la segunda mitad del año. Agregó que la evolución de los precios estará ligada a la certeza económica y a la reactivación de proyectos de expansión, destacando que la ciudad continúa siendo un punto estratégico para la inversión industrial por su ubicación, talento e infraestructura.
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