México.-En México, la figura legal conocida como usucapión o prescripción adquisitiva permite que una persona pueda adquirir la propiedad de un inmueble, como una casa abandonada, al habitarla durante un tiempo determinado y cumplir con ciertos requisitos establecidos por la ley.
¿Cuántos años necesitas?
El tiempo que debes vivir en una casa abandonada para reclamarla como tuya varía dependiendo de la situación y del estado donde se encuentre el inmueble:
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- Con buena fe y título defectuoso:
Si puedes demostrar que actuaste de buena fe y posees un documento que, aunque defectuoso, avale tu ocupación, el plazo es de 5 años. - Sin título ni buena fe:
Si no cuentas con un título válido o no puedes demostrar buena fe, deberás habitar la casa de manera continua durante al menos 10 años. - Casos extraordinarios:
En algunas entidades, el plazo puede extenderse hasta 20 años si no se cumplen todos los requisitos de buena fe y título.
Requisitos básicos para la usucapión
Para que una autoridad judicial te reconozca como el propietario legítimo, debes cumplir con lo siguiente:
- Posesión continua: Haber vivido en la propiedad sin interrupciones durante el tiempo requerido.
- Posesión pacífica: No haber tomado la propiedad por la fuerza o mediante actos violentos.
- Posesión pública: Que todos sepan que habitas el inmueble, sin intentar ocultarlo.
- Actuar como propietario: Demostrar que te comportaste como el dueño, por ejemplo, manteniendo la casa, pagando servicios o impuestos como predial.
¿Qué debes hacer para reclamar la propiedad?
- Presentar una demanda de usucapión: Contrata un abogado para iniciar el proceso legal ante un juez.
- Reunir pruebas: Recibos de servicios como agua, luz, predial, testigos o fotografías que demuestren que has habitado la casa por el tiempo requerido.
- Esperar el fallo judicial: Si el juez considera que cumples con los requisitos, dictará un fallo a tu favor y la propiedad será tuya.
Advertencias
- Este procedimiento no aplica si la propiedad tiene un dueño que reclama sus derechos legales.
- Si obtuviste la casa de manera ilegal, por ejemplo, despojando a otra persona, no podrás acceder a la usucapión.
Recuerda que las leyes pueden variar dependiendo del estado, por lo que es importante consultar a un abogado especializado o revisar el Código Civil de tu entidad para conocer los plazos y requisitos específicos.
